11月13日电 防水建材龙头企业东方雨虹(002271.SZ)11月12日晚间发布资产出售公告，宣布拟“割肉”转让北京、杭州两地部分不动产，交易预计产生2580.85万元资产处置损失，该金额已超公司最近一个会计年度经审计净利润的10%。值得关注的是，此次出售的多套北京房产，从购入到挂牌仅间隔不足5个月，企业“加速回血”的迫切性可见一斑。
11月12日晚间，防水建材龙头东方雨虹(002271)的一则资产出售公告，再次将这家企业推至聚光灯下。公告显示，公司及下属子公司拟出售位于北京密云和杭州上城区的部分商铺及办公用房，尽管这笔交易预计将产生2580.85万元的资产处置损失——这一数字已超过公司最近一个会计年度经审计净利润的10%，但东方雨虹依旧选择“割肉”离场。
公告明确，本次交易标的包括北京市密云区滨河路与水源路交叉口彩澄路3号院、5号院的多套商铺及办公用房，以及杭州市上城区(原江干区)的部分办公用房及公寓。其中，北京密云区14-115室、1-507室等标的的购入日期为2025年7月3日，距本次出售公告发布仅4个多月。
对于“短炒即售”及亏损原因，东方雨虹在公告中回应称，核心目标是“加快资金回收，处置非生产资料资产”。具体来看，北京密云标的为一手房购入，定价参考了当时周边市场行情、房屋备案价格等因素;杭州标的则购入于房地产行业景气度较高时期，当前受市场交易不及预期、资产流动性弱影响，只能以协商价格出售，折损符合市场惯例。“结合当前房价趋势，尽快成交加速现金回笼是首要考量。”公司相关负责人在接受记者采访时表示。
这并非东方雨虹近期首次通过资产处置补充现金流。回溯至10月底，公司刚披露两笔资产变现计划：一是出售北京昌平区英泽路8号院4号楼两套不动产，预计亏损2345.61万元;二是拟通过香港联交所认可的竞价交易等方式，择机出售3268万股金科服务股票，出售价格将根据二级市场走势确定。据记者统计，一个多月内，东方雨虹已公告的不动产处置预计亏损合计近5000万元，密集“甩卖”动作引发市场对其资金状况的关注。
资产处置背后，是企业业绩下滑的现实压力。东方雨虹2025年前三季度财报显示，公司当期实现营收206.01亿元，同比下降5.06%;归母净利润8.1亿元，同比降幅达36.61%;扣非净利润7.69亿元，同比亦下滑29.99%。盈利能力收缩直接反映在二级市场，截至11月13日发稿，东方雨虹股价报12.80元/股，当日下跌0.31%，总市值305.8亿元，较年内高点已出现明显回落。
不过在业内看来，东方雨虹的“割肉”并非单纯被动止损，更带有主动优化资产结构的战略意图。作为国内防水建材领域龙头，其核心业务原本具备较强“造血”能力——2024年核心防水材料营收同比增长12.3%，毛利率回升至28.6%。但此前配合业务扩张积累的投资性房地产，逐渐成为资金负担。据公司2024年三季度报，相关资产账面价值达18.7亿元，而当年租金收入仅占总营收的1.9%，对盈利贡献有限却占用大量流动资金。
财务数据显示，2022年至2024年，东方雨虹现金及现金等价物已连续三年净流出，流动比率降至1.4的“亚健康区间”。中国银河证券11月11日发布的研报指出，当前消费建材企业通过零售渠道转型和加强回款管理，行业整体经营性现金流已大幅改善，东方雨虹剥离非核心不动产的举措，正契合这一行业趋势。
将视角延伸至行业层面，东方雨虹的“轻资产化”转型并非个例。据Wind数据统计，2024年A股建材行业已有17家上市公司披露资产出售计划，总规模超120亿元，其中近六成为非核心地产项目。“地产周期调整与行业竞争加剧下，剥离重资产、聚焦主业成为多数企业的选择。”中国建材流通协会副会长秦占学向记者分析。东方雨虹自身也在践行这一逻辑，2024年公司研发投入达11.2亿元，占营收比重5.4%，远超行业平均的3.1%，试图通过技术创新构建竞争壁垒。
对于此次资产处置的市场影响，秦占学进一步表示，短期账面亏损会对业绩产生一定压力，但长期来看，回笼资金将有效改善现金流，为核心业务研发与市场拓展提供支撑。“当前城市更新战略落地，城中村修缮、危旧房改造等需求持续释放，‘好房子’建设标准也在提升高品质建材渗透率，东方雨虹若能集中资源深耕主业，有望在行业复苏周期中抢占先机。”
截至记者发稿，东方雨虹尚未披露上述不动产的具体接盘方及最终成交价格，金科服务股票出售事宜也仍在择机推进中。市场普遍关注，后续资产处置能否顺利落地，资金回笼后公司将如何加码主业，这不仅关系到企业自身的业绩反弹，也为建材行业转型提供了重要观察样本。
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