4月8日盘后，山子高科(SZ000981.股价1.69元，市值160.8亿元)发布一则重磅公告。经董事会、监事会审议通过，公司拟以4.735亿元的价格，将浙江山子智慧服务有限责任公司(以下简称“山子智服”)100%股权出售给杭州禾众常青智慧服务有限责任公司(以下简称“禾众常青”)。不过，该交易还需提交股东大会审议。值得注意的是，在董事会审议时，非独立董事徐芳和刘中锡弃权表决，原因是未完成内部决策流程。
山子高科的前身是宁波本土知名房企“银亿股份”，近年来一直在逐步剥离地产相关业务。去年6月28日，公司已经完成了地产相关业务的剥离。如果此次能顺利出售山子智服，公司的主营业务将完全转向汽车等领域，这无疑是其战略转型的关键一步。
山子智服主要从事办公服务、家政服务、餐饮管理、酒店管理等物业管理服务，持有宁波银亿物业管理有限公司100%股权，是山子高科物业管理板块的核心经营主体。交易完成后，物业管理及酒店经营业务将不再纳入上市公司合并范围。
从山子智服的业绩来看，它展现出了一定的发展态势。截至2024年12月31日，山子智服总资产达5.26亿元，净资产为3.06亿元。而在2023年同期，总资产为5.09亿元，净资产却为 -0.20亿元，成功实现了扭亏为盈。2024年末，山子智服营收高达8.17亿元，净利润为1608.43万元;2023年同期营收为8.16亿元，净利润为2799.95万元。尽管净利润有所下滑，但整体营收较为稳定。
对于此次交易金额的确定，山子高科表示，经资产评估公司评估，标的公司股东全部权益的估值为4.339亿元。在此基础上，经交易双方协商一致，最终确定标的公司的全部股权价值为4.735亿元。
值得关注的是，交易对手禾众常青成立于2025年2月25日，法定代表人为屠赛利。而屠赛利同时担任上市公司副总裁以及禾众常青的董事、总经理职务。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，禾众常青为公司的关联法人，本次交易构成关联交易事项。
山子高科在公告中解释，出售山子智服股权是为了优化汽车产业链主营业务构成，进一步明确公司的行业战略定位。此次交易获得的资金将用于重点项目的投资和补充公司流动资金，这对公司的现金流将起到积极影响，有利于公司的健康持续发展。
然而，山子高科的汽车业务目前正面临着严峻的挑战。2024年公司预亏9.8亿元至14.9亿元，不过与上年同期相比，亏损有所收窄。在业绩预告中，山子高科对业绩亏损的原因进行了详细说明。
在变速器项目方面，旗下混合动力双离合变速器项目受到境外汽车零配件生产相关原材料、物料、人工成本、运费等成本上涨的影响，该业务尚未实现盈亏平衡，净利润为负，产生了较大的投资亏损。
汽车零部件业务也面临着双重困境。一方面，历史债务产生的利息费用支出对公司利润造成了侵蚀;另一方面，欧洲相关业务板块经营业绩不佳，公司对所涉项目进行了减值测试，进一步影响了业绩。
新能源汽车业务虽然旗下新能源物流车板块已进入量产阶段，但仍处于量产初期产能爬坡阶段。由于前期研发费用投入巨大，导致2024年度该业务出现亏损。
山子高科此次剥离物管业务，是其在汽车业务持续亏损背景下的一次战略调整。公司试图通过聚焦汽车主业，优化业务结构，借助出售股权获得的资金来改善现金流，推动汽车业务的发展。然而，汽车业务面临的挑战并非短期内能够解决，山子高科能否成功转型，实现业务的扭亏为盈，仍有待市场的检验。
编辑有话说
山子高科的转型之路可谓一波三折。从昔日宁波本土知名房企到如今全力押注汽车赛道，这家公司经历了多次资产剥离与业务重组。尽管过程充满荆棘，但每一次变革都彰显了其求生的勇气与决心。
当前，山子高科正处于关键的转型窗口期。出售物管业务无疑是一次“断臂自救”，但真正的考验在于如何利用这笔资金推动汽车业务的发展。在全球汽车行业加速变革的背景下，山子高科能否在新能源浪潮中逆风翻盘，值得我们拭目以待。
无论如何，这家曾经的房企巨头已经迈出了重要的一步。未来的每一步，都将决定它能否书写属于自己的新篇章。
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