4月8日盘后，山子高科(SZ000981.股价1.69元，市值160.8亿元)发布一则重磅公告。经董事会、监事会审议，公司拟以4.735亿元的价格，将浙江山子智慧服务有限责任公司(以下简称“山子智服”)100%股权出售给杭州禾众常青智慧服务有限责任公司(以下简称“禾众常青”)。不过，该笔交易还需提交股东大会审议。值得一提的是，在董事会审议该议案时，非独立董事徐芳、非独立董事刘中锡因未完成内部决策流程而弃权表决。
山子高科的前身是宁波本土知名房企“银亿股份”，更名后，公司连续数年逐步剥离地产相关业务。此次若能顺利剥离山子智服，意味着上市公司体系内地产相关业务将全部出清，公司主营业务将完全转向汽车等领域。
山子智服是山子高科物业管理板块的主要经营主体，其主营业务涵盖办公服务、家政服务、餐饮管理、酒店管理等物业管理服务，还持有宁波银亿物业管理有限公司100%股权。一旦本次交易完成，物业管理及酒店经营业务将不再纳入上市公司合并范围。
从财务数据来看，山子智服有着不错的表现。截至2024年12月31日，山子智服总资产合计5.26亿元，净资产3.06亿元;而在2023年同期，总资产为5.09亿元，净资产却是-0.20亿元，成功实现了扭负为正。2024年末，山子智服营收达8.17亿元，净利润1608.43万元;2023年同期营收为8.16亿元，净利润2799.95万元。虽然净利润有所下滑，但整体营收较为稳定。
对于此次出售股权，山子高科在公告中解释，目的是为了优化公司汽车产业链主营业务构成，进一步明确公司的行业战略定位。交易获得的资金将用于重点项目的投资和补充公司流动资金，对公司现金流将起到积极影响，有利于公司健康持续发展。关于交易金额的确认，经资产评估公司评估，标的公司股东全部权益的估值为4.339亿元，在此基础上，经交易双方协商一致，最终确定标的公司的全部股权价值为4.735亿元。
值得注意的是，交易对手禾众常青成立于2025年2月25日，法定代表人为屠赛利。而屠赛利同时担任着上市公司副总裁一职以及禾众常青的董事、总经理职务。根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，禾众常青为公司的关联法人，本次交易构成关联交易事项。
在剥离物管业务的背后，是山子高科汽车业务的持续亏损。2024年山子高科预亏9.8亿元至14.9亿元，不过与上年同期相比，亏损有所收窄。公司在业绩预告中对亏损原因进行了详细解释。
在变速器项目方面，公司旗下混合动力双离合变速器项目受到境外汽车零配件生产相关原材料、物料、人工成本、运费等成本上涨的影响，业务尚未达到盈亏平衡，净利润为负，产生了较大的投资亏损。
汽车零部件业务也面临困境。一方面，受制于历史债务产生的利息费用支出;另一方面，欧洲相关业务板块经营业绩不佳，公司对所涉项目进行了减值测试。
新能源汽车业务虽已取得一定进展，旗下新能源物流车板块进入量产阶段，但仍处于量产初期产能爬坡阶段。由于前期研发费用投入巨大，导致2024年度该业务出现亏损。
山子高科此次剥离物管业务，全力聚焦汽车业务，是一次战略上的重大调整。在汽车业务持续亏损的情况下，公司希望通过出售资产回笼资金，优化业务结构，能否成功实现转型，在汽车领域站稳脚跟，还有待时间的检验。
编辑有话说
山子高科此次出售山子智服股权的举措，是其战略转型的重要一步。从曾经的知名房企到如今全力进军汽车领域，公司面临着巨大的挑战和机遇。山子智服在过去几年展现出了一定的经营活力，营收稳定且实现了净资产的扭负为正。然而，山子高科的汽车业务却深陷亏损泥潭，多个业务板块都面临着不同程度的困境。此次交易若能顺利完成，回笼的资金或许能为汽车业务的发展注入新的动力。但要想真正实现盈利，公司还需要在成本控制、技术研发、市场拓展等方面下足功夫。未来，山子高科能否在汽车赛道上成功突围，让我们拭目以待。
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