近期，多个城市宣布取消新房销售限价政策，允许房地产企业根据市场情况自主确定售价。这一政策调整旨在更好地适应市场供求关系，促进房地产市场的健康发展。
政策背景
根据《中华人民共和国价格法》第六条规定，商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。《商品房销售管理办法》第十七条规定商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。
具体案例
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保定市：保定市人民政府回复购房者反映的房企降价损害自身利益的留言时称，商品房价格属于市场调节价，开发企业可根据市场行情、供求关系，自主确定销售价格。
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广州市南沙区：针对购房者反映的楼盘降价问题，广州市南沙区表示，开发企业可结合市场实际享有自主定价权，并向住建部门办理价格备案或调整。
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重庆市：重庆市房地产交易事务中心在回复购房者时表示，根据相关法律规定，商品房价格实行市场调节价，由经营者自主制定。
政策实施
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郑州市：河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布关于取消商品住房销售价格指导的通知。通知显示，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预(销)售许可(备案)手续。
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沈阳市：辽宁省沈阳市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价。
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兰州市：甘肃省兰州市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价。
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宁德市：福建省宁德市明确不再实施新建商品销售价格指导，即取消销售限价。
政策影响
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市场调节：取消限价后，商品房价格将更多地由市场供求关系决定。市场供大于求的区域，房企如果想加快项目销售节奏，就必须在房价上有所调整。
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企业自主权：房企可以根据市场情况和自身经营状况来灵活调整价格。这有助于企业更好地应对市场变化，提高经营效率。
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购房者权益：购房者与开发商可以通过协商确定每套房屋的最终销售价格，纳入买卖双方合同约定。购房者如有异议或认为开发企业有其他侵权行为，建议也可通过司法途径维护自身的合法权益。
未来展望
随着越来越多的城市取消新房销售限价，房地产市场将进一步回归市场化运行。这将有助于优化住房供给结构，更好满足居民改善性住房需求，推动房地产市场健康发展。
结论
取消新房销售限价是适应市场经济发展的一项重要政策调整。它将有助于更好地平衡市场供求关系，促进房地产市场的健康发展，同时也对房企和购房者提出了更高的要求，需要双方在市场环境中更加理性地进行决策。
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