通常情况下，二手房贷款年限是30年。当然了，二手房在进行贷款时，借贷人的年龄加上二手房贷款年限也不能超出65周岁，部分优质贷款人可以到70岁。因此，二手房在实际生活中，会随着其使用年限的加多，其房屋价值会随着慢慢降低的。并且，借贷人购买二手房并申请贷款的话，贷款额度有很大的限制。
1、借款人年龄：二手房贷款的申请人和房屋贷款年限加起来不得超过65年。这就说明二手房的购买者年纪越小，可贷款的年限也就越长；
2、房龄：根据相关规定，二手房的贷款年限加上房龄最多在30年。因为二手房建造时间更久，不可控风险很大，所以银行对此审批会非常谨慎；
3、土地使用年限：土地使用年也很容易影响二手房的贷款年限。正常情况下，二手房贷款年限不得大于抵押房屋的剩余土地使用权年限；
4、借贷人的经济状况：借贷人的收入水平、稳定程度等也会作为银行审批贷款的考量因素。如果是经济实力中等水平的，可设置15~20年来还款，这样基本生活水平也有保障。
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