“商转公”业务是指购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。近期，不少网友在社交平台上分享自己“商转公”的经历，进一步降低了存量房贷的贷款成本。
部分城市的“商转公”情况
- 多地地方公积金中心发布相关政策宣讲，如福建厦门、山东青岛、湖北武汉、广东梅州、河南平顶山、山东荷泽等，借款者可根据相关规定，将部分（或全部）商贷转换成公积金贷款。
- 多个城市重启“商转公”政策，包括河南信阳市、河北定州市、山东聊城市、吉林长春市、广东梅州市等。
- 一线城市中北京、上海、广州、成都、杭州、西安、南京等多个城市均未开办“商转公”业务。其中，广州、杭州、南京等城市因公积金使用率高、资金紧张，暂未开放此业务。
商转公”的优势
- 购房者通过“商转公”能够节省大量利息费用，如来自苏州的购房者何林，将商业贷款转为公积金贷款后，28 年内能省下约 30 万元的利息费用。
- 降低月供负担，让购房者压力减轻。
“商转公”的办理情况
- 预约火爆，部分地区预约号难抢，如长沙的林敏历时 2 个多月才抢到预约号。但一旦预约成功，办理速度较快。
- 办理流程时间周期多在一个月左右。
“商转公”的限制条件
- 部分地区住房公积金管理中心会依据“个贷率”（住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比）这一指标，动态调整“商转公”的执行。当个贷率连续 3 个月大于 85%时，全面停止“商转公”贷款业务。如广西南宁、河南驻马店、湖南长沙皆有类似规定。
- 不同城市在准入条件、贷款额度、办理方式等方面有一定的差异，借款者需要根据当地公积金中心的相关政策准备资料和申请办理。
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