近日，武汉一知名项目单价直降近万元的消息引发外界热议，市场猜测武汉是否已取消新房限价政策。对此，武汉市住房和城市更新局相关工作人员表示，商品房销售价格由企业依据市场情况自主决定，销售方案需在相关部门备案，销售价格只要不超过备案价即可。这表明武汉在限制房价下跌方面并未出台相关政策，完全由开发商自主决定。
据悉，此次讨论源于一则留言。武汉城市留言板上有业主反映，万和光谷项目大幅降价，引发了对降价合理性的质疑。东湖新技术开发区自然资源和规划局回应称，项目降价是因为企业与施工方存在债务纠纷，施工方为回笼资金将工抵房进行低价出售。这种市场行为并不违反法律法规的禁止性规定。
此前，武汉曾在2023年10月出现部分楼盘因大幅降价被叫停的现象。然而，今年武汉市场的整体销售情况不佳，限价政策已不复存在，开发商自主定价成为常态。数据显示，2024年7月，武汉市新建商品房成交备案9199套，环比下降5.6%；成交面积103万平方米，环比下降15.96%。
值得注意的是，今年以来，多个城市已明确取消新建商品销售价格指导，即取消销售限价。业内专家认为，取消限价与当前房地产发展新模式方向一致，因城施策将成为主流，预计未来将有更多城市取消限价，以加快房地产市场走出调整期的步伐。
武汉房天下数据中心的数据显示，截至7月，武汉2024年新房已成交备案56594套，约为2023年全年新房成交量的41.2%。市场持续调整，房价起伏成为各方关注的焦点。随着限价政策的松动，武汉房地产市场将迎来新的变化。
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