12月10日晚间，深交所上市企业三木集团(000632)一纸公告抛出重磅交易方案：公司全资子公司福建三木滨江建设发展有限公司计划将名下75套办公房产出售给福州保税港国利集团有限公司，交易总价敲定2410.68万元。这场看似常规的资产处置，因交易双方的关联关系、标的资产的大幅折价，以及三木集团持续承压的业绩状况，迅速引发资本市场关注。
公告显示，本次交易标的位于福州市马尾区罗星街道济安支路1号的三木誉海大厦(三木中心)，涵盖第2-4、6-7、11、16层共计75套办公用房，总建筑面积达3765.17平方米，土地用途为商服用地，实际使用功能为办公。从交易对手方来看，此次接盘的国利集团并非独立第三方——三木集团总裁林向辉同时担任国利集团董事，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及三木集团公司章程相关规定，国利集团构成其关联法人，这场交易因此被界定为关联交易。
针对市场关注的定价公允性问题，三木集团在公告中明确表示，交易价格以福建正德资产评估房地产土地估价有限公司出具的专业评估报告为核心依据，经双方协商后最终确定，“遵循公平、公正原则，符合法律法规要求，不存在损害公司及股东利益的情形”。但财务数据揭示的信息却耐人寻味：截至交易公告披露，上述75套房产的账面价值约为4306.06万元，而最终交易价格仅为2410.68万元，这意味着此次出售将直接导致约1929.66万元的资产减值，对公司当期损益产生显著负面影响。
“亏本也要卖”的背后，是三木集团急于“回血”的现实诉求。公告坦言，本次交易的核心目的是“盘活现有资产，改善财务状况，增强资产流动性”，而具体的资金回笼效果也被量化呈现：扣除需预征的土地增值税及其他相关税金约34.28万元后，此次交易预计可为公司带来2376.40万元的直接现金流入。对于近年来陷入持续亏损的三木集团而言，这笔即时到账的现金流无疑具有“输血”意义。
公开资料显示，成立多年并于1996年登陆深交所的三木集团，业务版图覆盖房地产开发、商业旅游资产运营、进出口贸易等多个领域，但多元布局未能抵御行业周期与市场环境的双重冲击。财务数据显示，2023年公司净亏损3.19亿元，2024年亏损幅度进一步扩大至5.31亿元，2025年前三季度虽亏损额收窄至1.37亿元，但连续亏损的态势尚未扭转。债务压力同样不容忽视，Choice数据显示，截至2025年9月30日，三木集团资产负债率已攀升至84.23%，较上年同期增长6.26个百分点，处于行业较高水平。
资本市场对公司基本面的担忧已直接反映在股价走势上。截至12月10日收盘，三木集团股价报7.29元/股，单日跌幅达6.30%，对应总市值33.94亿元。值得注意的是，尽管短期股价承压，但该公司年内股价累计涨幅仍高达98.64%，这种二级市场表现与基本面的分化，也让此次关联交易引发更多讨论——在股价接近翻倍的背景下选择折价出售核心资产，究竟是基于长期战略的主动调整，还是短期财务压力下的被动应对，成为投资者关注的焦点。
对于此次关联交易的后续影响，市场人士分析认为，2376.40万元的现金流入虽能在短期内缓解公司的流动性压力，但1929.66万元的当期损益损失可能进一步拉低公司全年业绩表现。同时，关联交易的特殊性需要后续更充分的信息披露，“需关注交易完成后标的资产的实际使用情况，以及国利集团与三木集团是否存在其他潜在合作，避免出现利益输送等问题”。截至发稿，三木集团尚未就此次交易的更多细节作出补充说明，本报将持续关注事件进展。
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