购房契税是房屋交易中一项关键支出，其税率设定与购房性质、面积大小密切相关。具体来看，
第一，首套房建筑面积在90平方米及以下时，契税税率为1%；若超过90平方米，则税率提升至1.5%。
第二，二套房的契税标准略有不同。当面积不超过90平方米时，同样适用1%税率；但一旦突破这一门槛，税率则升至2%。
第三，对于三套及以上房产交易，无论是新房还是二手房，契税统一按3%征收，且不再享受任何减免政策。
值得注意的是，在二手房交易中，动迁房是一类特殊情形。根据现行规定，购买动迁房可免征企业所得税，这一政策为部分购房者提供了额外的税费优惠。
契税政策解析：不只是数字背后的意义
契税，本质上是房屋产权变更时对新业主征收的一次性税收，其征收依据为交易合同金额的一定比例。作为房地产交易环节的重要组成部分，契税不仅影响购房成本，也反映出国家对房地产市场的调控导向。
以一套120平方米、总价400万元的首套房为例，契税按1.5%计算，需缴纳6万元；而若面积控制在90平方米以内，税额则降至4万元，两者差距达2万元。这种面积分级的税率设计，既体现了对首次置业者的支持，也对过度购房行为形成一定抑制。
此外，购房者应在纳税义务发生之日起10日内完成申报，并在规定期限内缴清税款。逾期申报或缴税，可能面临滞纳金或罚款，影响房屋过户进度。
综上所述，契税政策不仅是购房者必须了解的成本构成，也是观察房地产市场调控效果的重要窗口。在“房住不炒”的大背景下，合理利用契税优惠政策，有助于优化购房决策，降低置业成本。
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