3月16日，北京土地拍卖市场那可是炸开了锅，央企中海以一记漂亮的“绝杀”，拿下了北京“单价新地王”，楼面价高达“10.23万元/㎡”，这消息一出来，瞬间在房地产圈掀起了惊涛骇浪。
虽说这个价格还没赶上去年8月绿城在上海徐汇滨江创下的13.1万元/㎡的全国最高楼面价，但咱们得知道，北京楼市因为政策放松节奏的问题，回暖可比上海慢了一拍。所以啊，中海这次在北京“称王”，就像是在一线城市投资信心复苏的战场上又插上了一面旗帜，意义非凡。
其实早在今年年初，建发就已经在海淀区朱房四街“秀了一把肌肉”，花了90.4亿元拿下一地块，楼面价也飙到了9.5万元/㎡。而中海这次拿到的“超级地王”同样位于海淀区，具体在树村资金平衡用地统筹项目“HD00 - 0705 - 0035 - 1地块”。这地块可不简单，溢价率达到了27.9%，中海为它豪掷75.02亿元。而且它的容积率只有1.6.再加上树村板块既有产业优势又有学区加持，简直就是“王炸”地块。有了这样的好底子，打造稀缺“顶豪”那是信心满满。
咱们把视野放宽一点，会发现当前一线城市“地王”纪录不断被刷新，这背后其实是头部实力房企对一线城市核心资源的一场激烈“争夺战”。这也是城市分化、区域板块分化的必然结果。全国楼市经过三年的深度调整，如今政策端积极打响“止跌回稳”的大反攻，一线城市限购等楼市政策变得极度宽松，房企们就像闻到血腥味的鲨鱼，纷纷聚焦一线核心板块，觉得在这里拿地“安全边际更高”。
说到中海，那可真是房地产界的“战斗鸡”。据克而瑞监测披露，2024年中海在京城楼市那是大放异彩。中海京华玖序以97.4亿元的销售额勇夺京城单盘销冠，比排第二的香山樾多卖了37亿元。在单盘TOP10里，中海一下就占了2个名额，除了京华玖序，还有中海寰宇未来。这一年，中海更是摘得北京房企全口径销售额、流量及权益销售额的“三料销冠”，分别是474.8亿元、414.2亿元、439亿元，这销售含金量，简直高得吓人。
中海在上海的表现同样可圈可点。2023年10月，中海联合体斥资超240亿元底价拿下“上海总价地王”徐汇滨江综合体用地，折合楼面价35674元/㎡，房地联动价14.2万/㎡。不过，中海在上海也有过“取舍”。2022年，中海退出上海黄浦区建国东路南侧3宗旧改用地98%股权，理由是“周期长、投入大、利润低”，只留下了北侧2幅宅地。
不过，留下的这部分可成了“香饽饽”。2020年7月底，受困于“围标”事件被禁3年公开拿地的中海，曲线取得上海黄浦区建国东路67 - 71街坊历史风貌保护及城市更新项目开发权，总投资近600亿元，这可是中海史上投资规模最大的超级项目。去年3月底，作为留下来项目之一的中海·顺昌玖里首次开盘，单套平均“4000万级”的豪宅，下午就去化了98%，狂揽196.5亿元，直接刷新了国内房地产开盘纪录。
据克而瑞监测，2024年中海·顺昌玖里一共卖了324.06亿元，卫冕上海单盘销冠。更有意思的是，排第二的还是中海的“中海·领邸”，这个盘就是“上海总价地王”徐汇滨江项目住宅部分，卖了228亿元。2024年，上海房企销冠王毫无悬念地花落中海，销售额达到702亿元，把排第二的保利和排第三的招商蛇口远远甩在了后面，这两家分别是364.7亿元、348.5亿元。
在深圳，中海同样是“王者风范”。2024年底，位于深圳湾后海金融总部基地的“南山粤海街道T107 - 0107地块”，历经295轮激烈竞价，由中海华润联合体斥资超185亿元拿下，溢价率46.3%，楼面价近7.04万元/㎡，创下了深圳总价、单价“双料地王”新纪录。据克而瑞监测，2024年中海以流量销售额320亿元、权益销售额256.56亿元位列深圳楼市“双冠王”。其中，位于南山区的“中海·深湾玖序”2024年单盘卖了155.6亿元，位列深圳单盘销冠，去年6月入市时，开盘就狂揽百亿销售额，简直太牛了。
放到全国来看，2024年中海取得合约物业销售额约3106.91亿元，同比上升0.3%，是全国为数不多实现“正增长”的一线房企。再看看它的“老对手”，保利发展签约额3230.29亿元，同比下跌约23.5%;华润置地销售额2611亿元，同比下滑14.96%。这一对比，中海的优势就更加明显了。
近日，中海还公告2025年2月单月合约销售额132亿元，同比增幅55.5%，今年前2个月累计合约销售额252.2亿元，同比增幅32.8%，销售复苏“正增长”的势头越来越强劲。这也就不难理解中海为什么敢大胆抢下北京“新地王”了。
一位销售额TOP15房企高管说，实力房企目前集中火力在一线或新一线溢价拿地，看中的就是地块优质，资源禀赋好，未来稀缺性更加凸显，做高端有利润，还能走量。中海用实际行动证明了这一点，在一线城市的房地产市场上一路高歌猛进。
编辑有话说
从北京到上海，再到深圳，中海在一线城市房地产市场的表现堪称惊艳。它不断刷新“地王”纪录，在销售业绩上也屡创佳绩，成为了行业内的佼佼者。在全国楼市深度调整、政策积极反攻的大背景下，中海凭借敏锐的市场洞察力和强大的资金实力，精准布局一线城市核心板块，为自己赢得了广阔的发展空间。未来，一线城市房地产市场的竞争想必会更加激烈，中海能否继续保持领先地位，让我们拭目以待。
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